В этой статье мы рассмотрим особенности аренды квартир для студентов в Омске, а также дадим несколько советов для успешного поиска и аренды жилья.
Сколько студентов учатся в Омске?
Как и любой другой город, Омск привлекает студентов со всей страны. Приезжая для учебы, молодые люди ищут удобное и доступное жилье. В учебных заведениях высшего и среднего образования Омска обучаются около 136 тысяч человек – это немалая цифра. Из года в год эта цифра может быть чуть выше или чуть ниже. Примерно треть от этого числа – иногородние студенты. Безусловно, часть студентов разместится в общежитиях при ВУЗах и ССУЗах, другая часть, обычно чуть более обеспеченная, будет искать варианты аренды квартиры или комнаты.
Особенности аренды квартир для студентов
Ключевой фактор для студенческого жилья – невысокая стоимость аренды. И это крайне важно, ведь студенты очного отделения в большинстве своем не имеют или крайне стеснены в доходах.
Другой немаловажный фактор – либо близость к месту учебы, либо же возможность быстро до него доехать, то есть транспортная доступность. Поэтому наибольшее предпочтение чаще всего отдают центральным магистралям города, чтобы арендуемая квартира находилась поближе к ним. Правда близость к центральным улицам означает более высокую цену аренды и приходится искать золотую середину.
Наиболее популярны следующие варианты аренды:
- комнаты в общежитиях небольшой площадью (обычно это 10-15 квадратных метров с умеренной ценой аренды);
- небольшие однокомнатные квартиры и квартиры малосемейного типа;
- комнаты в двух-трехкомнатных квартирах, которые арендуются совместно с другими студентами.
Вариант с арендой квартиры несколькими студентами весьма популярен.
Какие районы пользуются спросом у студентов?
Пожалуй, самые популярные районы – это те, которые находятся близко к тем или иным учебным заведениям. Традиционно это район городка Нефтяников, ведь там находятся ОмГУ и ОмГТУ. Но ключевой момент – это не столько близость к тому или иному ВУЗу или колледжу, а транспортная доступность. В Омске нет метрополитена и этим он существенно проигрывает, например, Новосибирску или Екатеринбургу.
А вот районы вроде Московки-2 или Амур-2 могут оказаться менее удобными. С Московки-2 до ОмГУ ехать придется достаточно долго. Но и цена аренды квартиры на окраинах города будет ниже.
Советы по аренде квартиры в Омске для студентов
Мы подготовили несколько советов, как найти квартиру или комнату для студента. Эти советы не являются императивом прямого действия, но могут помочь вам найти приемлемый вариант жилья.
Во-первых, постарайтесь изучить предложения на рынке. В этом хорошо помогут крупные интернет-поратлы, вроде:
- https://cian.ru
- https://mlsn.ru
- https://domclick.ru
Они специализируются на недвижимости и, в большинстве своем, все владельцы квартир и риэлторы стараются размещать объявления именно там.
Также посмотрите Авито avito.ru, но обращайте внимание на продавца. Если аккаунт продавца создан недавно, то это повод насторожиться. Также почитайте отзывы о продавце. Наличие плохих и негативных отзывов – это весомый довод, что могут быть проблемы.
Агенства недвижимости также часто представлены на этих площадках. Но если хотите, то можете просмотреть сайты популярных и известных агентств, обычно там они публикуют данные о вариантах квартир для аренды.
Во-вторых, договаривайтесь об осмотре квартиры. Любой собственник или риэлтор заинтересованы в сдаче квартиры в аренду и всегда готовы все показать, рассказать.
В-третьих, не платите раньше времени. Если вам предлагают заплатить за то, что вам дадут несколько адресов арендуемых квартир (мол, вы нам деньги, мы дадим вам адрес, а вы сами поедете и обо всем договоритесь), то это обман. Все расчеты с собственником, с риэлтором происходят на стадии заключения сделки и никаких платежей до этого никто с вам не потребует.
В-четвертых, хорошим правилом является заключение договора найма или аренды жилья. В нем указывается все важные условия: стоймость аренды, обязательства сторон, кто платит за квартплату (обычно за содержание жилья платит собственник, а за потребленную воду, газ и электричество платит уже наниматель по счетчикам). Если договор заключается на словах, то могут возникнуть “подводные камни”. Например, без договора собственник может неожиданно поднять цену или попросить вас съехать.
Важно обратить внимание на условия арендной платы. В договоре должны быть прописаны сроки оплаты и ответственность за несвоевременную оплату. В договоре может быть указан удобный способ оплаты (наличными или переводом на карту). Если этого пункта нет, то уточните у собственника, как он хочет получать деньги.
Часто в договоре прописывается право владельца квартиры расторгнуть договор при просрочке оплаты. Помните, что это право владельца, но не обязанность. И если возникают такие ситуации, то мы рекомендуем созвониться с собственнником, объяснить ситуацию.
Что нужно проверить при осмотре квартиры?
При осмотре квартиры обращайте внимание на следующее:
- состояние квартиры (сантехника, трубы отопления, электропроводка). Будет неприятно, если неожиданно прорвет трубу в туалете;
- наличие необходимой посуды (минимальный набор ложек, чашек, тарелок приветствуется, хотя вы можете привезти свои);
- наличие необходимой мебели и техники (стиральная машника, холодильник, СВЧ-печь);
- наличие доступа к интеренту (уточните какой провайдер подключен, есть ли Wi-Fi роутер);
- условия аренды (этот момент мы описали выше).
Какие документы нужны для договора аренды?
При заключении договора вам возьмите с собой паспорт. Других документов обычно не требуется. Часто у владельца или риэлтора уже есть подготовленный типовой договор и вам не потребуется готовить свой договор отдельно. Но мы рекомендуем его внимательно прочитать и если вы не согласны с каким-либо пунктом, то предложите внести корректировки. Обычно это не вызывает никаких проблем.
И не стесняйтесь при подписании договора аренды квартиры в Омске уточнить все детали, чтобы избежать недопониманий и конфликтов в будущем.
Мы постарались охватить все основные особенности и нюансы аренды квартир для студентов. Надеемся, что наши советы будут вам полезны.